Framsida / Boende och miljö / Byggnadstillsyn / Byggnad som inte kräver bygglov

Byggnad som inte kräver bygglov

Bygglagen, som styr byggande, trädde i kraft 1.1.2025 och samtidigt ändrades gränsen för vad som är tillståndspliktigt byggande. Dessutom ersätter lagen om områdesanvändning den gamla markanvändnings- och bygglagen.

Bostadsbyggnader och fritidsbostäder, t.ex. bastustugor, förutsätter alltid bygglov. Man behöver även alltid ett bygglov vid byggande av en minst 30m2 stor byggnad (oberoende av användningsändamålet), samt för byggande av minst 50m2 stora skyddstak. 

Genom att följa dessa anvisningar kan du säkerställa att du inte av misstag genomför ett byggprojekt i strid mot bestämmelserna. Att bryta mot lagen och bestämmelserna leder till tillsyn i efterhand och i värsta fall till att byggnaden måste rivas.  Rivning av en olovlig byggnad är alltid på byggarens ansvar. .

Utöver anvisningarna har byggaren också skyldighet att bekanta sig med och följa områdets planebestämmelser, brandbestämmelserna, byggnadsordningens bestämmelser, samt andra förordningar. Byggaren har alltid skyldighet att kontrollera att det finns byggrätt kvar att använda för byggandet.

Byggnadstillsynen ger råd och handleder i ärenden som anknyter till tillstånd men planerar inte till exempel placeringen av ett byggnadsobjekt på en byggplats. Om byggnadsprojektet avviker från bestämmelserna måste man ansöka om undantagslov. Även så kallade ”mindre undantag” kräver numera separata undantagslov, även om projektet i sig inte skulle kräva bygglov. Undantagslov ansöks hos kommunens stadsplaneringsavdelning.

Byggande av en bastubyggnad eller ekonomibyggnad på under 30 m2 förutsätter inte alltid bygglov

En bastubyggnad är en byggnad där minst hälften består av utrymmen som betjänar bastuanvändningen. I byggnaden kan även finnas ett vistelseutrymme, med till exempel en eldstad för att värma byggnaden. Bastubyggnaden kan dock inte vara utrustad med matlagningsmöjlighet, till exempel med el-, ved- eller gasspis. 

En ekonomibyggnad är en byggnad som inte kan användas för boende. Ekonomibyggnaden betjänar fastighetens huvudbyggnad. Ekonomibyggnader kan vara till exempel garage, förråd, bastur, arbetsutrymmen, hobbyutrymmen och bodar. En ekonomibyggnad kan ha uppvärmningssystem. Ekonomibyggnaden kan dock inte vara utrustad med matlagningsmöjlighet, till exempel med el-, ved- eller gasspis.

Byggande på detaljplanerat område  

När man bygger en bastubyggnad eller en ekonomibyggnad på ett detaljplanerat område (eller stranddetaljplaneområde) ska man beakta följande saker: 

  • Byggnaden ska följa planebestämmelserna. 
  • Byggplatsen ska ha byggrätt.
  • Byggnaden ska placeras så att avstånden till grannarnas gränser och byggnader följer planebestämmelserna, brandbestämmelser, byggnadsordningen samt förordningar. 
  • Fällande av träd på byggplatsen kan kräva tillstånd för miljöåtgärder.
  • Byggande av fastighetsvisa avloppsvattensystem kan också kräva bygglov. 

Byggande utanför ett detaljplanerat område, generalplaneområde eller oplanerat område

Byggande av bastubyggnader och ekonomibyggnader på under 30 m2 påen befintlig byggplats är befriat från tillståndsplikten utanför detaljplanerade områden. I byggandet ska man beakta följande saker: 

  • Byggplatsen måste ha byggrätt för att bygga byggnaden. Om byggrätten har bestämts i kommunens byggnadsordning eller i generalplanen.
  • Byggnaden ska placeras så att avstånden till grannarnas gränser och byggnader följer planebestämmelserna, brandbestämmelser, byggnadsordningen samt förordningar.
  • Angående byggnadens avstånd till en privat väg och en landsväg ska kraven på avstånd följas. 
  • Byggnaden ska följa övriga planebestämmelser. 
  • Byggande av fastighetsvisa avloppsvattensystem kan också kräva bygglov. 

Byggande av skyddstak på under 50 m2 förutsätter inte alltid ett bygglov

Skyddstak är ett byggobjekt där minst 30 procent av väggytan är öppen. Skyddstaket kan vara till exempel ett biltak eller ett grilltak. 

Byggande på ett detaljplanerat område  

När man, på ett detaljplanerat område (eller stranddetaljplaneområde), bygger ett under 50 m2 stort skyddstak som är befriat från tillståndsplikten ska man beakta följande saker: 

  • Taket ska följa planebestämmelserna. 
  • Skyddstaket ska placeras så att avstånden till grannarnas gränser och byggnader följer planebestämmelserna, brandbestämmelser, (lisäys: byggnadsordningen) samt förordningar. 
  • Fällande av byggplatsens träd kan kräva tillstånd för miljöåtgärder.

Byggande utanför ett detaljplanerat område (byggande på generalplaneområde eller oplanerat område)

Byggande av skyddstak på under 50 m2 på en befintlig byggplats är befriat från tillståndsplikten utanför detaljplanerade områden. (En befintlig byggplats är en fastighet med någon typ av bostad: fritids- eller stadigvarande.) I byggandet ska man beakta följande saker: 

  • Skyddstaket ska placeras så att avstånden till grannarnas gränser och byggnader följer planebestämmelserna, brandbestämmelser och byggnadsordningen samt förordningar (bland annat avståndet framför huvudfönstret). 
  • Angående avståndet till en privat väg och en landsväg ska kraven på avstånd följas. 

Dessutom:

  • Använd en sakkunnig för planeringen av byggnadens placering. 
  • Det behövs en konstruktionsplanerare för planeringen av byggnadens och skyddstakets konstruktioner. 
  • Byggande på strandområden utan planläggning förutsätter ett positivt undantagslov. Detta gäller även befintliga byggplatser, om byggnaden eller skyddstaket ligger utanför den befintliga byggplatsens gårdsplan. 
  • Man bör informera grannarna om det kommande byggprojektet. 
  • Kom ihåg att anmäla byggnaden för fastighetsbeskattning till Skatteförvaltningen.

Länkar: