Rakentamislain voimaan astumisesta johtuen emme ota enää vuoden 2024 aikana vastaan maankäyttö- ja rakentamislain mukaisia suunnittelutarveratkaisuhakemuksia. Vuoden 2025 alusta lähtien suunnittelutarveratkaisu muuttuu sijoittamisluvaksi. Rakentamislupaa hakiessa hakija voi päättää hakeeko sijoittamislupaa erikseen vai rakentamisluvan yhteydessä. Rakentamisluvan kanssa samaan aikaan vireillä olevat lupahakemukset käsitellään jatkossa rakennusvalvonnassa ja erilliset sijoittamislupa-asiat kaupunkisuunnitteluosastolla.
1.1.2025 alkaen uuden rakentamislain mukaiset sijoittamislupa- ja poikkeamislupahakemukset löytyvät sähköisessä ePermit-palvelussa. Siihen asti kunnes uudet lomakkeet toimivat ePermitissa hakija voi käyttää vanhoja hakemuspohjia, jotka löytyvät sivun oikeasta laidasta. Suunnittelutarveratkaisuhakemus tulkitaan erilliseksi sijoittamislupahakemukseksi (RakL 43§ 1 mom).
Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa asemakaavasta, yleiskaavasta tai rakennusjärjestyksestä, tulee ennen rakennuslupakäsittelyä hakea poikkeamislupaa. Suunnittelutarveratkaisu on tarpeen silloin, kun rakennetaan asemakaava-alueen ulkopuolella. Sekä poikkeamisluvan että suunnittelutarveratkaisun ratkaisee aina elinkeino- ja infrastruktuurilautakunta.
Poikkeaminen edellyttää erityistä maankäytöllistä syytä. Poikkeamista voi hakea rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista ja kielloista kuten rakennuskiellosta.
Ranta-alueelle rakentamiseen vaaditaan pääsääntöisesti poikkeamislupa, jollei alueella ole asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta.Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu ei vielä oikeuta rakentamiseen. Päätöksessä määrätään aina aika, jonka kuluessa rakennuslupaa on haettava.
Ennen hakemuksen jättämistä tarkista, että olet täyttänyt hakemuksen oikein ja että pakolliset liitteet ovat mukana.
Toimita hakemus liitteineen Loviisan kaupungin asiakaspalvelupiste Lovinfoon, Mariankatu 12 A, 07900 Loviisa.
Myönteinen päätös – 700,00 €
Kielteinen päätös – 500,00 €
Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös samassa päätöksessä – 900,00 €
Laaja lupapäätös* – 1 500,00 €
Naapurin kuuleminen (jos kaupunki kuulee) – 80,00 € / naapurikiinteistö
*Laajoista lupapäätöksistä, kuten aurinkovoimaloista tai vastaavista, paljon valmistelutyötä vaativista hankkeista.
Jos hakija peruuttaa hakemuksensa käsittelyn aikana ennen päätösvalmistelun aloittamista, peritään siihen asti toteutuneet kulut. Päätösvalmistelun aikana ennen päätöksentekoa peruutetusta hakemuksesta peritään toteutuneet kulut ja 350,00 €.
Lisätietoa maksuista.
