Poikkeamispäätös ja sijoittamislupapäätös
Vuoden 2025 alusta lähtien MRL:n suunnittelutarveratkaisu muuttui uudessa rakentamislaissa sijoittamisluvaksi. Sijoittamislupapäätös voidaan tehdä joko erillisenä tai rakentamisluvan yhteydessä. Rakentamisluvan kanssa samaan aikaan vireillä olevat lupahakemukset käsitellään jatkossa rakennusvalvonnassa ja erilliset sijoittamislupa-asiat kaupunkisuunnitteluosastolla. Poikkeamisluvat valmistellaan entiseen tapaan kaupunkisuunnitteluosastolla.
1.1.2025 alkaen uuden rakentamislain mukaiset sijoittamislupa- ja poikkeamislupahakemukset löytyvät sähköisessä ePermit-palvelussa. Siihen asti kunnes uudet lomakkeet ovat ePermitissä hakija voi käyttää vanhoja hakemuspohjia, jotka löytyvät sivun oikeasta laidasta. PDF -lomakkeita voi käyttää myös jatkossa. Sähköisten hakemusten käsittely on hieman nopeampaa.
Suunnittelutarveratkaisuhakemus tulkitaan erilliseksi sijoittamislupahakemukseksi (RakL 43§ 1 mom).
Mikäli rakentamisessa halutaan poiketa asemakaavasta, yleiskaavasta tai rakennusjärjestyksestä, tulee ennen rakennuslupakäsittelyä hakea poikkeamislupaa. Sijoittamislupa on tarpeen silloin, kun rakennetaan asemakaava-alueen ulkopuolella. Sekä poikkeamisluvan että sijoittamisluvan ratkaisee aina elinkeino- ja infrastruktuurilautakunta.
Poikkeamispäätös ja sijoittamislupapäätös
Poikkeaminen edellyttää erityistä maankäytöllistä syytä. Poikkeamista voi hakea rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista ja kielloista kuten rakennuskiellosta.
Ranta-alueelle rakentamiseen vaaditaan pääsääntöisesti poikkeamislupa, jollei alueella ole asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena.
Sijoittamisluvassa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta.
Poikkeamispäätös tai sijoittamislupapäätös ei vielä oikeuta rakentamiseen. Päätöksessä määrätään aina aika, jonka kuluessa rakennuslupaa on haettava.
Ennen hakemuksen jättämistä tarkista, että olet täyttänyt hakemuksen oikein ja että pakolliset liitteet ovat mukana.